La patru ani de la moartea fulgerătoare a soției lui, scriitorul de bestsellere Mike Noonan este încă îndurerat. Incapabil să scrie și bântuit de coșmaruri, Mike ia decizia de a se întoarce la casa de vară numită Zâmbitoarea Sara. Scriitorul descoperă un oraș condus de un puternic milionar pe nume Max Devore al cărui scop personal este să o ia pe nepoata lui, Kyra din grija mamei sale văduve, Mattie. 
Mike Noonan este atras în această poveste, iar dragostea sa incipientă pentru Kyra și Mattie îi poate aduce un nou început.
Însă misterul casei de vară care a devenit un loc fantomatic și al unei terori escaladante îl vor face pe Mike Noonan să se întrebe de ce viața l-a adus într-un asemenea loc.