L'auteur s'interesse a la valeur des terrains et batiments dans le contexte nord-americain, plus specifiquement a Montreal (Canada). Il precise les difficultes relatives a l'explication et estimation de la valeur separee des deux composantes d'une propriete immobiliere. Ces difficultes interconnectees sont engendrees par une penurie du marche foncier ou la majorite des prix observes sur le marche integre le prix du terrain et du batiment. Dans cette situation, la question est de savoir combien chacun represente dans le prix total. Des reponses tangibles a cette question s'averent appreciables particulierement dans un contexte d'incertitude en investissement immobilier et de crises financiers. Enfin, la valeur des deux composantes evolue differemment et les gens ignorent souvent ou chacun se situe. Par ailleurs, on construit sur un terrain sans connaitre la meilleure combinaison possible selon la rente potentielle qu'il offre. Des reponses satisfaisantes a ces questionnements requierent une attention particuliere au probleme de la separation de la valeur et sa mise a l'epreuve par une analyse empirique. C'est l'objet du present ouvrage."